1가구 2주택 양도세 비과세 면제 조건: 일시적 거주 기간, 주택 규모 등 상세 조건 정리

일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 면제 조건: 꼼꼼하게 알아보세요!

집을 팔 때 내야 하는 양도소득세, 1가구 2주택이라면 더욱 복잡하게 느껴지시죠? 일시적으로 2주택자가 된 경우라도, 조건을 잘 충족하면 1가구 1주택처럼 양도세 면제 혜택을 받을 수 있어요. 하지만 조건이 까다롭고 예외 사항도 많아 혼란스러울 수 있다는 점! 오늘은 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 면제 조건을 꼼꼼하게 알아보고, 놓치기 쉬운 부분까지 살펴보도록 하겠습니다.

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1, 양도소득세율과 1가구 1주택 양도세 비과세

우선, 주택을 팔 때 내야 하는 양도소득세가 어떻게 계산되는지 간단하게 알아볼까요?

과세표준 (억원)	양도소득세율 (%)
0 ~ 9	6~15
9 ~ 12	15~20
12 ~ 30	20~30
30 ~ 50	30~35
50 ~ 100	35~40
100 이상	40~45

현재 양도소득세 기본세율은 과세표준에 따라 6~45%이며, 2주택자는 20%, 3주택 이상은 30%를 중과합니다. 즉, 2주택 이상을 보유한 사람은 1주택자보다 더 많은 세금을 내야 한다는 뜻이죠. 하지만! 1세대 1주택자는 아래 조건을 만족할 경우 양도세가 비과세됩니다.

2년 이상 보유한 주택
주택의 양도 후 2년 이내에 다른 주택을 취득하지 않거나, 취득한 주택을 2년 이내에 다시 양도하는 경우

원칙적으로, 1가구 1주택자들에 한해 위와 같은 비과세 혜택이 주어지는데요, 일시적 1가구 2주택자의 경우에는 예외적으로 1가구 1주택자와 같이 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 자세한 내용을 살펴볼까요?

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2, 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세란?

일시적 1가구 2주택 비과세는 1가구 2주택자도 일정 자격이 충족된다면 예외적으로 1주택자로 간주해 양도소득세를 면제해준다는 것입니다.

일시적 1가구 2주택은 기존 1주택을 소유한 1가구가 기존 주택을 양도하기 전에 일시적으로 신규 주택을 취득하는 경우를 뜻합니다. 예를 들어, 다른 집으로 이사를 가기 위해 새 집을 매수했지만 기존 집이 팔리지 않아서 일시적으로 2주택자가 되는 경우를 생각해 볼 수 있어요. 또한, 신규주택을 상속받거나, 1주택자끼리의 결혼으로 인해 1가구 2주택자가 되는 경우도 있을 수 있겠죠.

이 경우, 아래와 같은 조건을 충족할 경우에는 1가구 1주택자로 간주되어 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

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3, 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택을 받으려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

✅ 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건

✔️ 기존 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득
✔️ 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 기존 주택을 양도

즉, 기존 주택을 2년 이상 보유해야 하며, 기존 주택 취득일부터 1년 이상 경과한 후 신규주택을 취득해야 하며, 신규주택 취득 후 3년 내에 기존주택을 양도해야 합니다.

만약 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 기존 주택을 취득했을 경우에는 2년 이상의 거주요건이 추가로 요구됩니다. 즉, 조정대상지역에 있는 기존 주택을 2년 이상 거주해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다는 뜻이죠.

4, 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택, 꼼꼼하게 따져보세요!

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세는 주택을 팔 때 내야 하는 세금을 줄일 수 있는 좋은 제도입니다. 하지만, 조건이 복잡하고 예외 사항도 많아 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 특히, 조정대상지역에 있는 주택을 취득한 경우에는 거주 요건까지 추가로 확인해야 하니 주의하세요.

양도세 비과세 혜택을 제대로 받으려면, 전문가의 도움을 받아 자신의 상황에 맞는 맞춤 상담을 받는 것이 좋습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면, 기존 주택을 꼭 2년 이상 보유해야 하나요?

A. 네, 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면 기존 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.

Q. 조정대상지역에서 기존 주택을 취득한 경우, 2년 이상 거주해야 하나요?

A. 네, 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 기존 주택을 취득한 경우에는 2년 이상 거주해야 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

Q. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면 신규 주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 꼭 팔아야 하나요?

A. 네, 신규 주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 양도해야 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

Q. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 어떤 서류가 필요한가요?

A. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 및 신규 주택의 취득 및 양도 관련 서류, 주민등록등본 등을 준비해야 합니다.

Q. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으려면 어디에 신청해야 하나요?

A. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 주택을 양도할 때 세무서에 신고하면서 신청할 수 있습니다.

일시적 1가구 2주택 비과세와 관련하여 더 궁금한 점이 있다면, 세무사 또는 국세청에 문의하세요!