성수전략정비구역 재개발 추진 일정: 성수동 지역별 현황 및 계획

성수전략정비구역 추진 일정 (성수동 재개발)

성수전략정비구역 재개발, 추진 일정과 상세 계획을 알아보세요. 4개 지구별 현황, 사업 진행 단계, 35층 규제 완화 및 향후 전망까지! 성수동 재개발의 모든 것을 한곳에 정리했습니다. 성수동 부동산 투자 전략 수립에 도움이 될 정보들을 제공해 드립니다.

성수전략정비구역 추진 일정과 성수동 재개발에 대한 모든 것을 상세히 알아보고자 하시는 분들을 위해 이 글을 준비했어요. 단순한 요약이 아닌, 깊이 있는 내용으로 여러분의 궁금증을 해소해 드릴 것을 약속드립니다!

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성수전략정비구역 개요 및 사업 배경

성수전략정비구역은 서울시 성동구 성수동 일대 노후된 주거 지역을 재개발하는 대규모 프로젝트입니다. 과거 성수공업단지로 번영했던 이 지역은 시간이 흘러 주택 노후화가 심각해졌고, 최근 뜨거운 부동산 시장 열기 속에서 재개발의 필요성이 더욱 커졌어요. 트리마제, 갤러리아 포레, 아크로 서울포레스트 등 고급 주거 단지들이 이미 자리 잡고 있지만, 낡은 건물들은 이러한 고급화된 주변 환경과 조화를 이루지 못하고 있는 실정이죠. 서울숲과 한강 조망권이라는 뛰어난 입지에도 불구하고, 노후 주택들은 이러한 장점을 제대로 살리지 못하고 있었답니다. 성수전략정비구역 재개발은 이러한 문제점을 해결하고 지역 가치를 극대화하기 위한 중요한 사업입니다. 특히, 최근 삼표레미콘 공장 철거는 지역 환경 개선과 더불어 재개발에 대한 기대감을 높였습니다.

항목	내용
사업 목적	노후 주택 정비 및 지역 경쟁력 강화
사업 위치	서울시 성동구 성수동 일대
사업 규모	약 8,200여 가구 (4개 지구)
주요 특징	서울숲 인접, 한강 조망, 압구정과 인접한 우수한 입지

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성수전략정비구역 4개 지구별 현황

성수전략정비구역은 크게 4개의 지구로 나뉘어져 진행되고 있어요. 각 지구별 특징과 사업 현황을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 각 지구마다 차별화된 매력이 있으니, 눈 크게 뜨고 집중하세요!

1지구: 성수동 재개발의 대장주?

1지구는 서울숲과 서울숲역에 가장 가까워 ‘대장주’로 불리는 곳입니다. 트리마제와 인접해 고급 주거 이미지를 더욱 강화할 것으로 기대되고 있고요, 넓은 면적과 많은 공급 세대 수로 투자자들의 관심이 집중되고 있답니다. 하지만, 그만큼 경쟁도 치열할 것으로 예상돼요.

지구	위치	특징	예상 세대 수
1지구	서울숲 인접	서울숲, 서울숲역 인접, 트리마제 인접, 대규모 단지	약 2,000세대 (예상)
2지구	강변북로 인근	강변북로 지하화 수혜, 한강 수변공원 조망	약 1,500세대 (예상)
3지구	2지구 인근	2지구와 유사한 입지 조건, 상대적으로 가격 경쟁력이 높음	약 2,000세대 (예상)
4지구	한강 조망 가능	한강 조망 세대 비율 높음, 영동대교 인접, 높은 일반분양 비율	약 2,700세대 (예상)

2, 3, 4지구: 각기 다른 매력으로 무장!

2지구와 3지구는 1지구보다는 상대적으로 가격 경쟁력이 있지만, 강변북로 지하화의 수혜를 입을 것으로 기대되고, 쾌적한 주거 환경을 제공한다는 장점이 있답니다. 4지구는 한강 조망 세대 비율이 높고 영동대교와 가까워 탁 트인 조망을 원하는 분들에게 매력적일 거예요. 또한 높은 일반분양 비율로 사업성이 우수하다는 평가도 받고 있습니다.

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성수전략정비구역 재개발 추진 일정 및 절차

성수전략정비구역 재개발은 여러 단계를 거쳐 이루어집니다. 각 단계별로 소요되는 시간과 예상되는 어려움까지, 자세히 알아보아요. 쉽지 않은 과정이지만, 멋진 미래를 위한 땀방울이라고 생각하면 조금 더 즐겁게 읽으실 수 있을 거예요. (물론 저도 그렇게 생각합니다…😂)

현재 진행 상황과 향후 계획

현재 성수전략정비구역 1~4지구는 사업시행계획 인가를 위한 건축 심의 단계에 있습니다. 건축 심의 외에도 교통영향 평가, 문화재 심의 등 여러 절차들이 남아있어요. 하지만 최근 서울시의 2040 서울도시기본계획에 따른 35층 높이 제한 완화는 사업 속도를 높이는 데 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 이는 과거 50층 규모의 재개발 계획이 다시 추진될 수 있다는 뜻이기도 하죠. 만약 정비계획 변경이 순조롭게 진행된다면, 연내에 재정비안이 확정될 것으로 예상되고요, 이후 본격적인 재개발이 시작될 것으로 보입니다.

단계	세부 내용	예상 소요 기간	어려움
정비구역 지정	구역 지정 및 고시	1~2년	토지 소유주 간의 이견 조정 등
추진위원회 구성	주민 동의 및 추진위원회 구성	6개월~1년	주민 동의율 확보 어려움
조합 설립	조합 설립 및 인가	1~2년	조합 설립 과정에서의 분쟁 가능성
사업시행계획 인가	사업시행계획 인가 및 고시	1~2년	건축 심의, 교통 영향 평가, 문화재 심의 등 장기간 소요
시공사 선정	시공사 선정 및 계약	6개월~1년	입찰 과정에서의 잡음 가능성
관리처분계획 인가	관리처분계획 인가 및 고시	6개월~1년	보상 및 분양 문제 등
이주·철거·착공	이주, 철거, 착공	1~2년	이주 과정에서의 협의 지연 및 분쟁 가능성
준공	건축 공사 완료 및 준공	2~3년	공사 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성
이전 고시 및 조합 청산	이전 고시 및 조합 청산	6개월~1년	행정 절차 지연

재개발 절차: 길고 험난한 여정… 하지만 괜찮아요!

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