서울 LH 장기전세주택 소득재산 자격 가점 기준: 꼼꼼하게 알아보고 당첨 확률 높이세요!
서울 LH 장기전세주택은 2007년 처음 도입된 공공임대주택으로 최장 20년간 거주 가능하며, 다른 임대주택보다 면적이 넓어 인기가 많습니다. 특히 지난달 모집한 서울 강동구 올림픽파크포레온 장기전세주택은 평균 경쟁률이 59.8 대 1을 기록했는데요, 전용면적 49m²와 59m²의 전세보증금이 각각 3억 5000만원과 4억 2000만원으로 주변 시세 대비 매우 저렴했기 때문입니다.
이 글에서는 서울 LH 장기전세주택의 소득, 재산, 자격, 가점 기준을 자세히 알아보고, 당첨 확률을 높이는 꿀팁을 공유해 드리겠습니다.
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서울 LH 장기전세주택이란?
서울 LH 장기전세주택은 서울시의 공공임대 주택 유형으로 주변 시세의 80% 이하 가격으로 최대 20년까지 거주할 수 있습니다. 2년마다 재계약을 해야 하는데요, 재계약 시에도 전세보증금 인상률은 5% 이내로 제한되기 때문에 전세보증금 걱정 없이 안정적으로 거주할 수 있습니다. 서울주택도시공사(SH)가 임대하는 만큼 전세보증금을 떼일 우려도 없는 것이 큰 장점입니다.
주요 특징:
- 임대 기간: 기본 2년(2년마다 재계약, 최장 20년)
- 공급 규모: 3가지 유형
- 전용면적 60㎡ 이하
- 60 ㎡초과~85㎡ 이하
- 85㎡ 초과
- 임대 조건: 보증금은 주변 전세 시세의 80% 이하 수준
- 특징:
- 전세 재계약 시 연간 최대 5% 내 임대료 인상
- 입주 후에도 청약통장 사용 가능
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서울 LH 장기전세주택 입주 자격: 소득과 자산 기준
서울 LH 장기전세주택 입주를 위해서는 먼저 서울에 거주하는 무주택 가구여야 합니다.
다음으로, 소득과 자산 기준을 만족해야 하는데요, 자세히 살펴보겠습니다.
1, 소득 기준
| 면적 | 소득 기준 |
|---|---|
| 전용면적 60㎡ 이하 | 전년 도시근로자 가구 월평균소득 100% 이하 |
| 60 ㎡초과~85㎡ 이하 | 전년 도시근로자 가구 월평균소득 120% 이하 |
| 85㎡ 초과 | 전년 도시근로자 가구 월평균소득 150% 이하 |
2023년 기준 전년 도시근로자 가구 월평균소득은 아래와 같습니다.
- 1인 가구: 2,088,793원
- 2인 가구: 3,537,465원
- 3인 가구: 4,685,774원
- 4인 가구: 5,834,083원
- 5인 가구: 6,982,392원
- 6인 가구: 8,130,701원
예를 들어, 4인 가구가 전용면적 60㎡ 이하의 장기전세주택에 입주하려면, 연간 소득이 5,834,083원 * 12개월 * 100% = 69,609,000원 이하여야 합니다.
2, 보유 자산 기준
| 자산 | 기준 |
|---|---|
| 부동산 자산 | 2억 1550만원 이하 |
| 자동차 | 3683만원 이하 |
부동산 자산은 주택, 상가, 토지 등 모든 부동산을 포함하며, 자동차는 개인 명의 자동차의 시가를 기준으로 합니다.
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서울 LH 장기전세주택 가점: 당첨 확률 높이는 꿀팁
서울 LH 장기전세주택 입주자는 아래 순위에 따라 결정합니다.
1, 순위
전용면적 85㎡ 이하:
- 1순위: 주택청약종합저축에 가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입한 사람
- 2순위: 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 사람
- 3순위: 1순위 및 2순위에 해당되지 않는 자
전용면적 85㎡ 초과:
- 1순위: 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 경과한 사람으로서, 지역별·면적별 청약 예치기준금액 이상인 사람
- 2순위: 1순위에 해당되지 아니하는 사람
2, 가점
같은 순위에서는 아래와 같은 가점 기준을 따릅니다. 가점도 동일할 경우에는 미성년 자녀 수가 많은 사람이 당첨됩니다.
- 서울 거주 기간: 서울에 거주한 기간이 길수록 가점이 높습니다.
- 무주택 기간: 무주택 기간이 길수록 가점이 높습니다.
- 나이: 나이가 많을수록 가점이 높습니다.
- 청약 납입 횟수: 청약 납입 횟수가 많을수록 가점이 높습니다.
- 소득: 소득이 적을수록 가점이 높습니다.
당첨 확률을 높이려면:
- 청약 납입 횟수를 최대한 늘리세요.
- 서울에 오래 거주하고, 무주택 기간도 최대한 길게 유지하세요.
- 소득이 낮을수록 유리합니다.
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서울 LH 장기전세주택은 저렴한 가격으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 20년까지 거주가 가능하여 장기적인 주거 계획을 세우기에 유리합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q
1, 장기전세주택의 월세는 얼마인가요?
A
1, 장기전세주택은 월세가 아닌 전세 방식으로 임대됩니다. 전세보증금을 납부하고 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
Q
2, 장기전세주택 입주 후에도 청약통장을 사용할 수 있나요?
A
2, 네, 장기전세주택 입주 후에도 청약통장을 사용할 수 있습니다.
Q
3, 장기전세주택은 어떻게 신청하나요?
A
3, SH 서울주택도시공사에서 진행하는 장기전세주택 모집공고를 확인하여 신청해야 합니다. 공고문에 명시된 날짜 안에 필요한 서류를 준비하여 제출하면 됩니다.
Q
4, 장기전세주택은 어디에서 볼 수 있나요?
A
4, SH 서울주택도시공사 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 확인할 수 있습니다.
**Q
5, 장
서울 LH 장기전세주택 소득·재산 자격 및 가점 기준 상세 안내
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