서울 지역별 전월세전환율 및 계산법 (전세월세전환)
서울 지역의 전세가격이 다시 오르면서 전세 대신 월세를 구하거나, 기존 전세 계약의 보증금을 낮추고 월세를 높이는 반전세를 선택하는 분들이 늘고 있습니다. 이때 유용한 용어가 바로 전월세전환율입니다.
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전월세전환율의 의미
전월세전환율은 전세를 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 비율을 말합니다. 즉, 보증금을 늘리는 대신 월세를 줄이거나, 보증금을 줄이는 대신 월세를 늘리는 경우에 적용되는 비율입니다.
예를 들어, 보증금을 1,000만원 줄이고 월세를 10만원 올렸을 때, 또는 보증금을 1,000만원 늘리고 월세를 10만원 내렸을 때 이 비율을 전월세전환율이라고 합니다.
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전월세전환율은 몇 프로?
전월세전환율에는 법정전환율과 시장전환율 두 가지가 있습니다.
1, 법정전환율
법정전환율은 주택임대차보호법에 규정되어 있는 전환율입니다. 전세를 월세로 전환할 때 세입자의 월세 부담을 막기 위해 법으로 상한선을 정해둔 것입니다. 법정전월세전환율은 연 10%와 기준금리에 2%를 더한 비율 중 낮은 비율이 적용됩니다.
현재 우리나라의 기준금리가 3.5%이므로, 현재 법정 전월세전환율은 기준금리에 2%를 더한 5.5%가 됩니다.
2, 시장전환율
시장전환율은 실제 부동산 시장에서 적용되고 있는 전월세전환율입니다. 법정 전월세전환율을 법에서 정하고는 있지만, 이를 지키지 않더라도 과태료나 벌금 등의 규정이 없기 때문에 참고 목적으로만 사용될 뿐 실제 시장에서 적용되는 시장전환율과는 차이가 있습니다.
한국부동산원에서 매달 시장 전월세전환율을 발표하고 있습니다. 24년 5월 기준 지역별 전월세전환율은 다음과 같습니다.
| 지역 | 전월세전환율 |
|---|---|
| 전국 | 6.0% |
| 서울 | 5.2% |
| 경기 | 6.3% |
| 부산 | 6.1% |
| 대구 | 6.1% |
| 인천 | 6.2% |
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전월세전환율 계산 방법
전월세전환율을 구하기 위해서는 1년 치 월세를 전세 보증금에서 월세 보증금을 뺀 값으로 나눈 뒤 100을 곱해주면 됩니다.
예를 들어, 기존 5억 전세 보증금을 3억원으로 낮추는 대신에 월세 80만원을 추가로 받는 경우에는 1년치 월세 960만원을 전세 보증금에서 월세 보증금을 뺀 2억원으로 나눈 뒤 100을 곱한 값인 4.8%가 전월세전환율이 됩니다.
쉽게 보증금 1,000만원과 월세 10만원을 전환하는 경우 전월세전환율은 12%가 됩니다. 월세 10만원이니 연간 월세는 120만원이고, 이를 보증금 차이인 1,000만원으로 나눈 뒤 100을 곱하면 12%가 됩니다.
현재 서울의 시장 전월세전환율은 5.2%인데요, 이를 기준으로 계산하면 보증금 1,000만원을 늘리고 줄일 때에는 월세 4.3만원이 줄거나 늘어나게 됩니다. (1,000만원 * 5.2% = 52만원, 52/12 = 4.3만원)
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결론
전월세전환율은 전세와 월세를 전환할 때 유용한 지표입니다. 특히 전세가격이 상승하는 상황에서 전세를 월세로 전환하거나, 반전세로 계약을 변경할 때 전월세전환율을 이해하고 계산하는 것이 중요합니다. 시장 전월세전환율은 지역별로 차이가 있으므로, 계약 전에 지역별 시장 전월세전환율을 확인하고 계산하여 자신에게 유리한 조건으로 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q
1, 전월세전환율은 어디서 확인할 수 있나요?
A
1, 한국부동산원에서 매달 시장 전월세전환율을 발표하고 있습니다. 한국부동산원 홈페이지 또는 관련 부동산 정보 사이트에서 확인하실 수 있습니다.
Q
2, 법정전환율과 시장전환율 중 어떤 것이 더 중요한가요?
A
2, 시장전환율이 더 중요합니다. 법정전환율은 법에서 정해둔 상한선이기 때문에, 실제 부동산 거래에서는 시장전환율이 적용됩니다.
Q
3, 전월세전환율은 계약 조건을 협상할 때 어떻게 활용할 수 있나요?
A
3, 전월세전환율을 활용하여 보증금과 월세를 조정할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금을 줄이고 월세를 높이는 방식으로 계약 조건을 변경할 수 있습니다.
Q
4, 전월세전환율이 높을수록 유리한가요?
A
4, 전월세전환율이 높을수록 월세 부담이 커지므로, 세입자 입장에서는 낮은 전월세전환율이 유리합니다. 반대로 임대인 입장에서는 높은 전월세전환율이 유리합니다.
Q
5, 전월세전환율 계산은 복잡해 보이는데, 쉽게 계산하는 방법은 없나요?
A
5, 인터넷에서 전월세전환율 계산기를 이용하면 쉽게 계산할 수 있습니다.
Q
6, 전월세전환율은 앞으로 어떻게 될까요?
A
6, 전월세전환율은 금리 변동, 부동산 시장 상황, 임대차 시장의 수요와 공급 등 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다.
서울 지역별 전세 월세 전환율 계산: 2024년 최신 정보
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