반포자이 너마저..(전세가 하락)
서울 서초구 반포동의 대표적인 아파트 단지인 반포자이의 전세가격이 하락세를 보이고 있습니다. 반포자이는 그동안 서울 강남권에서 유일하게 토지거래허가구역에 지정되지 않아 전세를 낀 갭투자로 집값 상승세가 이어진 곳입니다. 특히, 반포역과 사평역을 끼고 있어 반포동의 대장아파트 중 하나였습니다. 하지만 최근 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인해 전세가격이 급락하면서 역전세 부메랑을 맞고 있습니다.
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반포자이, 전세가 하락의 현실
반포자이의 전세가는 부동산 호황을 타고 매매가와 같이 상승세를 보였습니다. 하지만 최근 가파른 금리 인상에 따른 이자부담 증가와 거래절벽 현상으로 인해 전세시장이 급격히 위축되면서 전세가격은 급락하고 있습니다.
| ** | 전용면적 | 최고가 (6월) | 최근 전세가 (11월) | 하락폭 | ** |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ (13층) | 22억원 | 13억원 | 9억원 | ||
| 84㎡ (2층) | - | 12억 3750만원 | - | ||
| 59㎡ | 16억원 | 10억 5천만원, 9억 5천만원 | 6억원 |
위 표에서 보시다시피 반포자이의 전세가격은 최고가 대비 큰 폭으로 하락했습니다. 특히, 84㎡형의 경우 최고가 대비 무려 9억원이나 하락했습니다.
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전세 매물 증가, 쌓이고 있습니다...
반포자이의 전세가격 하락과 함께 전세 매물도 늘어나고 있습니다. 네이버부동산에서도 이를 확인할 수 있습니다. 하락한 전세가격으로 인해 전세를 찾는 수요는 줄어들고, 반대로 집주인들은 높은 전세금을 받기 어려워지면서 매물이 쌓이고 있는 것입니다.
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주변 아파트도 전세가 하락, 반포도 예외는 아니다
반포자이뿐만 아니라 인근 아파트 단지들의 전세가격도 급락했습니다. 래미안퍼스티지 전용 84㎡는 지난달 18일 최고가 23억원보다 5억원 하락한 17억 8500만원에 전세계약이 체결되었습니다. 반포리체(20억원→12억원)와 반포써밋(19억원→11억원) 역시 올해 최고가 대비 호가가 크게 떨어진 상태입니다.
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전문가 전망: 금리 인상 지속, 전세가 하락세 계속될 가능성 높아
기준금리의 인상이 당분간 계속될 것으로 예상되므로, 전문가들은 반포의 전세가 하락세가 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 금리 인상은 전세 대출 이자 부담을 높여 전세 수요를 위축시키고, 집주인들의 전세금 요구를 낮추는 데 영향을 미치기 때문입니다.
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반포자이, 전세 시장의 변화를 보여주는 사례
반포자이의 전세가 하락은 단순히 한 아파트 단지의 현상이 아닙니다. 금리 인상과 부동산 시장 침체가 전세 시장에도 영향을 미치고 있음을 보여주는 대표적인 사례입니다. 앞으로 전세 시장은 더욱 변화할 가능성이 높습니다. 전세를 생각하고 계신 분들은 시장 상황을 주시하고 신중하게 결정해야 합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q. 반포자이의 전세가는 앞으로 어떻게 될까요?
A. 전문가들은 기준금리 인상이 지속될 것으로 예상하며, 반포자이의 전세가 하락세가 계속될 가능성이 높다고 전망합니다.
Q. 반포자이 외에 다른 아파트들의 전세가는 어떤가요?
A. 반포자이뿐만 아니라 반포 지역의 다른 아파트 단지들도 전세가 하락을 겪고 있습니다. 래미안퍼스티지, 반포리체, 반포써밋 등이 대표적인 예시입니다.
Q. 전세를 알아보고 있는데, 지금이 좋은 시기인가요?
A. 전세 시장은 변동이 심한 편입니다. 현재 전세가 하락세이긴 하지만, 시장 상황은 예측하기 어렵습니다. 전세를 알아보고 계신 분들은 시장 상황 변화를 주시하고 신중하게 결정해야 합니다.
반포 자이, 전세가 하락... 이젠 너마저?
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