마포 프레스티지자이, 신촌그랑자이, 래미안푸르지오, 송파헬리오시티 실거래가 비교분석

마포 프레스티지자이/신촌그랑자이/래미안푸르지오 실거래가 (ft. 송파헬리오시티)

마포 프레스티지자이, 신촌그랑자이, 래미안푸르지오의 최근 실거래가를 상세히 분석하고, 송파헬리오시티와 비교하여 마포구 아파트 시장 현황을 짚어봅니다. 급매물 현황과 시장 전망까지, 꼼꼼한 정보를 확인하세요!

(이미지 삽입: 마포 프레스티지자이 외관 사진. alt text: 마포 프레스티지자이 실거래가)

💡 마포, 송파 등 인기 지역 아파트 실거래가를 비교 분석하고, 현재 부동산 시장 상황까지 한눈에 파악해보세요! 서울, 경기도, 대구 지역 미분양 현황도 함께 확인 가능합니다. 💡

1, 마포 프레스티지자이 실거래가 분석: 20억 시대의 몰락?

마포 프레스티지자이, 신촌그랑자이, 래미안푸르지오의 실거래가를 꼼꼼히 분석하여, 최근 부동산 시장 동향을 살펴보고자 합니다. 특히, 송파헬리오시티와의 비교를 통해 마포 지역 아파트 시장의 현주소를 진단해보겠습니다. 마포 프레스티지자이는 2021년 3월 준공된 신축 아파트로, 마포구를 대표하는 랜드마크 아파트 중 하나죠. 하지만 최근 부동산 시장 침체의 영향을 피해가지는 못했습니다.

면적(㎡)	거래월	거래가격 (억원)	층수	특징
84	2023년 9월	19.5	23	고층, 남향
59	2023년 7월	15.95	15	저층, 조용한 동

마포 프레스티지자이는 준공 직후 전용 84㎡(국평) 가격이 20억원을 돌파하며 화제가 되었는데요, 마포구 최초 20억원 시대를 열었던 기억이 생생합니다! 하지만 올해 들어 거래량이 급감하며 가격 하락세를 보이고 있습니다. 위 표에서 보시다시피, 최근 거래된 아파트들의 가격은 예전 최고가에 비해 상당히 낮아졌습니다. 특히, 네이버 부동산에 올라온 호가는 실거래가보다 더 낮은 수준이어서, 매수자들이 더욱 신중한 자세를 보이고 있음을 알 수 있죠. 예를 들어, 84㎡의 경우 17억 5천만원에 급매물이 나와있고, 59㎡는 14억 1천만원에 매물이 있습니다. 하지만, 호가가 낮다고 해서 쉽게 거래가 체결되는 것은 아닌 듯 합니다.

(이미지 삽입: 신촌그랑자이 외관 사진. alt text: 신촌그랑자이 실거래가)

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2, 신촌그랑자이 실거래가: 20억 넘던 고가, 15억대로 추락?

2020년 입주한 신촌그랑자이는 1248세대의 대규모 단지로, 마포 프레스티지자이와 함께 마포구를 대표하는 아파트입니다. 신촌그랑자이 역시 최근 가격 하락을 피할 수 없었습니다. 특히 전용 84㎡의 경우, 최고가 20억 2천만원에서 15억 3,500만원까지 5억원 가까이 떨어졌습니다. "헉!" 소리가 절로 나오는 낙폭이죠.

면적(㎡)	거래월	거래가격 (억원)	층수	특징
84	2023년 11월	15.35	10	중층
59	2023년 9월	13.2	5	저층

과거 20억원을 훌쩍 넘었던 전용 84㎡는 이제 15억원대 초반으로 거래되고 있습니다. 전용 59㎡도 13억 2천만원에 거래되었는데요, 이는 과거 고점 대비 상당한 하락을 의미합니다. 이러한 가격 하락은 전반적인 부동산 시장 침체와 더불어, 높은 매매가에 대한 시장의 부담감으로 해석할 수 있습니다. 즉, '너무 비쌌어...'라는 시장의 냉정한 평가가 반영된 결과라고 볼 수 있겠습니다.

(이미지 삽입: 마포 래미안푸르지오 외관 사진. alt text: 마포 래미안푸르지오 실거래가)

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3, 마포 래미안푸르지오 실거래가: 대단지의 위엄에도 가격 하락은 피할 수 없었다!

2014년 입주한 마포 래미안푸르지오는 3885세대의 초대형 단지로, 마포구를 대표하는 대장 아파트로 꼽히지만, 가격 하락의 흐름은 피해가지 못했습니다. 전용 84㎡의 경우, 9월 최고가 19억 3500만원에서 17억 1500만원으로 2억원 이상 하락했습니다.

면적(㎡)	거래월	거래가격 (억원)	층수	특징
84	2023년 9월	17.15	18	중고층, 조망 좋음
84	2023년 10월	16.5	7	저층

현재는 17억원 선이 무너져 16억원대 매물이 다수 출현하고 있는 상황입니다. 규모가 큰 만큼 가격 방어 능력이 어느 정도 기대되었지만 예상보다 빠른 가격 하락이 눈에 띕니다. 이러한 현상은 마포구 아파트 시장 전반의 거래 위축과 가격 조정의 영향으로 보입니다.

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4, 송파헬리오시티와의 비교: 마포, 송파, 어디가 더 매력적일까요?

마포구 대장 아파트들의 급매물 호가가 송파헬리오시티나 잠실 파크리오보다 높은 수준인 것이 아이러니한 점입니다. 송파헬리오시티의 경우, 11월에 전용 84㎡가 16억 6천만원에 거래되었고, 현재는 16억 2천만원 ~ 16억 5천만원 사이의 급매물이 다수 존재합니다. 잠실 파크리오 또한 17억 7천만원~17억 9천만원에 거래되고 있습니다. 심지어 대치동 은마아파트도 18억 5천만원에 거래되었다는 점을 고려하면, 마포 대장 아파트들의 가격이 상대적으로 높게 평가되어 거래가 어려운 상황이라는 것을 알 수 있습니다. 마포의 교통 및 직주근접성이 강점이지만, 가격 경쟁력 측면에서는 다른 지역에 비해 다소 밀리는 모습입니다. 이러한 현상은 마포 지역의 집값이 지나치게 오르며 거품이 끼었다는 시장의 인식을 반영하는 것으로 해석됩니다.

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5, 마포 아파트 시장, 지금이 매수 적기일까요?

마포 프레스티지자이, 신촌그랑자이, 래미안푸르지오 등 마포구 대표 아파트들의 실거래가는 최근 큰 폭으로 하락하고 있습니다. 이는 전반적인 부동산 시장 침체와 더불어, 과거 높은 가격에 대한 시장의 재