공공분양 1순위 청약자격 완벽 정리: 소득·재산 기준 상세 분석

공공분양 청약자격 1순위 조건: 소득과 재산기준 완벽 가이드

공공분양 청약자격 1순위 조건, 특히 소득과 재산 기준에 대해 궁금하신가요? 이 글에서는 공공분양 1순위 자격 요건을 꼼꼼하게 파헤쳐, 여러분의 꿈꿔왔던 내 집 마련의 든든한 길잡이가 되어드리겠습니다! 복잡한 기준들을 쉽고 재미있게 설명해 드릴테니, 끝까지 읽어보시면 분명 도움이 될 거예요!

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1, 공공분양 청약: 국민주택과 민영주택의 차이점

공공분양 청약은 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉘는데요, 여기서 잠깐! 두 가지 유형의 차이점을 알면 청약 준비가 한결 수월해질 거예요.

국민주택은 국가 또는 지방자치단체, LH 등 공공기관이 주도적으로 건설하는 주택으로, 전용면적 85㎡ 이하인 경우가 대부분입니다. 하지만, 주택도시기금 지원을 받아 민간 사업자가 건설하는 경우도 있으니 꼼꼼히 확인하셔야 해요.

민영주택은 민간 사업자가 건설하는 주택으로 전용면적 제한이 없어 다양한 크기의 주택이 공급됩니다. 공공분양은 국민주택 중에서도 분양가가 저렴하고, 신도시에 건설되는 경우가 많아 프리미엄을 기대할 수 있다는 큰 장점이 있어요!

주택 유형	건설 주체	전용면적	분양가	장점	단점
국민주택	국가/지자체/공공기관	85㎡ 이하 (대부분)	상대적으로 저렴	저렴한 분양가, 신도시 입지 가능성	청약 경쟁률 높음, 물량 적음
민영주택	민간 사업자	제한 없음	상대적으로 높음	다양한 선택지, 넓은 평형	높은 분양가

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2, 공공분양 청약자격 1순위 조건: 지역별 차이와 세부 기준

자, 이제 본격적으로 공공분양 청약자격 1순위 조건에 대해 알아볼까요? 가장 중요한 건 바로 지역입니다. 수도권과 수도권 외 지역, 그리고 투기과열지구/청약과열지구의 조건이 각각 다르거든요. 헷갈리지 않도록 차근차근 살펴보겠습니다!

2.1 수도권 지역 1순위 조건

수도권 지역의 경우, 청약저축 가입 기간이 1년 이상이어야 하고, 매월 약정 납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입해야 1순위 자격을 얻을 수 있어요. 예를 들어, 2023년 3월 청약에 1순위로 참여하려면 2022년 3월 이전에 청약저축에 가입하여 1년 동안 꾸준히 납입해야 한다는 뜻이죠. 하지만, 청약 과열이 심한 지역에서는 시·도지사가 가입 기간 및 납입 횟수를 최대 12개월 및 12회까지 추가 연장할 수 있다는 점도 기억하세요!

지역	청약저축 가입 기간	청약저축 납입 횟수	기타 조건
수도권 (일반)	1년 이상	12회 이상	무주택세대구성원, 1세대 1주택 원칙
수도권 (과열지역)	2년 이상	24회 이상	무주택세대구성원, 1세대 1주택 원칙, 5년 내 당첨 이력 없음, 세대주만 청약 가능

2.2 수도권 외 지역 1순위 조건

수도권 외 지역은 청약저축 가입 기간이 6개월 이상, 납입 횟수는 6회 이상이면 1순위 자격을 갖추게 됩니다. 수도권과 마찬가지로 청약 과열 시 시·도지사가 가입 조건을 연장할 수 있습니다. 예를 들어, 6개월 가입 후 6회 납입한 사람은 1순위 자격을 얻지만, 경쟁이 심한 지역에서는 더 긴 가입 기간과 납입 횟수가 요구될 수도 있다는 점을 명심해야 합니다.

지역	청약저축 가입 기간	청약저축 납입 횟수	기타 조건
수도권 외 (일반)	6개월 이상	6회 이상	무주택세대구성원, 1세대 1주택 원칙
수도권 외 (과열지역)	2년 이상	24회 이상	무주택세대구성원, 1세대 1주택 원칙, 5년 내 당첨 이력 없음, 세대주만 청약 가능

2.3 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 조건

투기과열지구나 청약과열지역은 가장 경쟁이 치열한 곳이죠! 그만큼 까다로운 조건이 있습니다. 청약저축 가입 기간이 2년 이상, 납입 횟수가 24회 이상이어야 하고, 무주택세대구성원이어야 하며, 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다. 그리고 중요한 점! 세대주만 청약이 가능합니다.

지역	청약저축 가입 기간	청약저축 납입 횟수	기타 조건
투기과열지구/청약과열지역	2년 이상	24회 이상	무주택세대구성원, 1세대 1주택 원칙, 5년 내 당첨 이력 없음, 세대주만 청약 가능

2.4 위축지역 1순위 조건

반대로, 청약 경쟁이 덜 치열한 위축지역은 청약저축 가입 기간이 1개월 이상이면 1순위 신청이 가능합니다. 하지만, 위축지역이라고 안심할 수는 없어요. 경쟁률이 낮다고 해서 소득과 재산 기준을 무시할 수는 없으니까요.

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3, 60㎡ 이하 주택: 소득 및 자산 기준

전용면적 60㎡ 이하의 공공분양 주택은 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 소득 기준은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하이며, 2022년 기준으로는 가구원 수에 따라 달라집니다. 자산 기준은 부동산(토지 및 건축물) 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하입니다. 자동차는 비영업용 승용차에 한하며, 장애인용 자동차나 국가유공자 보철용 차량은 제외됩니다. 자세한 내용은 아래 표를 참고해주세요.

가구원 수	2022년 소득 기준 (원)	부동산 자산 기준 (원)	자동차 자산 기준 (원)
3인 이하	6,208,934	215,500,000	35,570,000
4인	7,200,809	215,500,000	35,570,000
5인	7,326,072	215,500,00